El equipo de Inmobiliaria PuertoPiso te explica que en la compraventa inmobiliaria hay una forma de ahorrar impuestos tanto para el comprador como para el vendedor y que pocos clientes conocen. Nos referimos al caso bastante común de compraventa de una vivienda amueblada. En este supuesto, aconsejamos desagregar en la escritura pública el precio de los muebles del precio del inmueble como tal.

Formas de ahorrar para el comprador.

Para el comprador este ahorro viene, por un lado, de la diferencia de tipos aplicables en las transmisiones de bienes inmuebles y muebles en concepto de Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas (ITPO). En nuestra comunidad el tipo para los primeros es, en general, del 8% (para una base liquidable de hasta 400.000 euros), y para los segundos del 4%. Además, existe otro claro beneficio y es que, si se quiere la vivienda para alquilarla, podrá amortizarse de forma más rápida la parte del precio atribuida a los muebles (10% anual en comparación al 3% al que hay que amortizar la edificación).

Formas de ahorrar para el vendedor.

Para el vendedor, el ahorro fiscal le vendrá dado en el IRPF,  ya que la ganancia patrimonial que tendría que declarar (en caso de que la hubiera) será menor y sólo correspondería a la generada por la venta del inmueble; ya que, normalmente, el valor asignado a los muebles usados es inferior al que fueron comprados por lo que no habría que declarar ganancia alguna por este concepto.

Veámoslo con un ejemplo:

Imaginemos que nuestro cliente compra un piso por 100.000 euros y que el inventario de bienes muebles se valora en 15.000 euros. Entonces el valor del inmueble será de 85.000 euros. El ITPO de la transmisión será:

• Sin desagregar: 100.000 x 8% = 8.000 euros
• Desagregando: (85.000 x 8%) + (15.000 x 4%) = 6.800 + 600 = 7.400 euros.

En el caso del vendedor, si suponemos que el piso le costó 60.000 euros, tendría una ganancia patrimonial de 40.000 euros (25.000 euros desagregando), que liquidada en el IRPF resulta:

• Sin desagregar: (6.000 x 19%) + (34.000 x 21%) = 1.140 + 7.140 = 8.280 euros.
• Desagregando: (6.000 x 19%) + (19.000 x 21%) = 1.140 + 3.990 = 5.130 euros.

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